新界粉嶺聯和墟聯捷街1號榮福中心
地下55-56號舖
熱線電話: 2669 2755
 9332 0620
E-mail: zone@zpa.com.hk
 
 
地產新聞
樓市五節棍之本港樓市由盛轉衰
(林木地) 2023年1月28日
第一棍:本港樓市由盛轉衰

去年樓市由盛轉衰,政府新公布住宅價指數,本港樓價全年大跌一成半,市場紛紛冀今年有轉機,望下半年轉升並收回部分失地。

《搵銀報》報導,差估署樓價指數2022全年累跌逾一成半,創逾5年半新低。差估署剛公布最新的樓價指數,去年12月報332.5點,按月下跌2.03%,跌幅較11月的3.25%有所收窄。本港樓價已連跌7個月,於2022全年累跌15.59%;若與2021年9月的歷史高位398.1點所比較,則已累跌16.48%。另外,指數亦創2017年4月的330點以來,逾5年半新低。

第二棍:本地家族掃九龍豪宅盤

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,本港家族再掃貨,今次連環掃入九龍豪盤,更付近千萬辣稅。

《文人報》講,百老匯家族4.8億掃ST. GEORGE'S五伙,個別成員付逾千萬辣稅,項目1個月套9.5億。內地與本港通關刺激一手豪宅市場,有過往活躍於物業投資的本地家族,再度大舉入市。信置的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS ,上月售出的2個單位,由百老匯電器家族成員登記購入,涉資近2億元,據悉,連同本月「加碼」增購之3伙,該家族一個月內先後以逾4.75億元連購項目共5伙。

第三棍:兔年春假銷售谷底回升

今年股市開紅盤,連一手盤亦谷底反彈,雖然只共售出二十伙,已比去歲只錄三伙可謂大升了。

《小超報》講,兔年4日一手銷20伙勝去歲,恒地兩盤包攬65%,One Innovale天天開單。踏入兔年,新盤延續虎年尾的旺勢,兔年年初一至年初四(1月22日至25日)錄20宗一手成交,樓價1000萬元以下成交佔15宗。以成交量計,恒地成為大贏家,旗下粉嶺發展項目One Innovale第3期One Innovale–Cabanna及大角咀利奧坊第4期利奧坊.壹隅,期內合共錄13宗成交,佔全港成交65%。

第四棍:二手好轉新春錄蝕賣

二手樓市稍為好轉,成交量解凍,新春5天長假十大屋苑錄18宗成交,但個別藍籌屋苑買賣錄蝕讓個案。

《文人報》指出,十大屋苑新春5天錄18宗成交,17年最旺。通關效應剌激下,今個農曆新年長假期,二手交投回升。據地產代理統計,十大屋苑自年三十晚至大年初四5日長周末(1月21日至25日),合共錄得18宗二手買賣,為2006年有紀錄以來最旺新春假期;不過,二手市場仍然不乏蝕讓及低價成交,新界東「上車樂園」沙田第一城,新春假期就錄蝕讓成交,一個兩房單位以518萬元易手,原業主持貨3年半料實蝕讓11%。

第五棍:消費轉活舖市有支持

通關效應,新春商場及消費見不俗,有指假期食肆生意增二三成,其他行業亦待好轉,料對舖市有支持。

《香港隻報》講,大小商場人氣鼎盛,旅遊旺區生機重現,通關提振消費,香港兔來轉旺。受惠於香港與深圳關口回復正常運作,跨境巴士和高鐵陸續恢復運營,本港防疫措施逐漸放寬,內外因素帶動本地消費氣氛持續向好。農曆新年期間,市面節日氣氛濃厚,不少市民和旅客置辦年貨、購物遊樂或團年相聚,令商場、食肆等人氣鼎盛。多個商場指,5天長假期生意額增加兩至三成。亦有會展業界人士預料,本港會議展覽業將於第二季出現明顯復蘇。
 


Copyright © Zone Property Agency. All Rights Reserved.